开发商死拖不办产权怎么办?可申请维权要违约金

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黑龙江网络广播电视台讯 你家的房子拿到产权证了吗?是不是被开发商拖了很久了?快看看你的购房合同吧,如果合同中包含仲裁条款,那么你可以像市民李先生一样申请仲裁,35.8万元买的房子,因开发商拖延863天不办产权证而获赔15万余元。

买房四年未办下产权证

2010年,哈市的李先生购买了一处房产,建筑面积45平方米,房款为35.8万元,并与开发商签订了《商品房买卖合同》。2011年4月,李先生办理了进户手续,开发商向李先生代收了房屋契税款7600元,李先生向开发商交纳了物业费、水电费、煤气初装费等。开发商向李先生承诺,在交齐这些费用后,一年内办理产权证。

但是一年过去了,产权证却迟迟没有办理,李先生多次询问开发商,都没有得到满意的答复。李先生说:“按照合同的约定,我在2011年4月交了该交的费用,并没有拖欠,开发商应该在2012年的4月之前将产权证办理完毕交给我,但是一直到现在,我都没有拿到产权证。”

合同约定可仲裁申请维权

眼看着产权证迟迟下不来,这让李先生十分苦恼。一天,李先生翻看购房合同时,看到合同中有一条关于仲裁的约定:“发生纠纷由哈尔滨仲裁委仲裁解决”。李先生随即来到哈尔滨仲裁委递交了仲裁申请书,并提交了与开发商签订的《商品房买卖合同》。

哈尔滨仲裁委该案件的负责人告诉记者,李先生与开发商所签订的合同中明确约定了办理产权证的时限和前置条件:“业主缴纳国家规定税费后365日内,开发公司为其办妥房屋所有权证,每逾期一天,开发公司应支付总房款日万分之五的违约金。”仲裁庭上,李先生提交了2010年他向开发商缴纳购房款的资金结算票据,2011年他向开发商缴纳的房屋契税、水费、电费和煤气初装费,还有李先生四年来缴纳的物业费。而开发商并没有出庭参加仲裁,也没有提交证据、进行答辩。